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美房贷收紧华人购屋梦难圆 专业人士成买房主力

文章出处:未知 人气:发表时间:2022-08-06

  中新网12月6日电 据美国《天下周刊》报导,纽约一家大型地产公司老板说,因为受8000美圆退税的鼓励,他的公司6月份共完成44笔地产买卖,为整年最高。尔后,成交量逐渐降落,从8月至10月每个月唯一20多笔生意。他指出,生意降落的缘故原由有两个:一是当局政策收紧;二是下半年本是买房的旺季。“很多华人申请不到‘不查支出’的,就不再买房了”。

  一家银行总裁陈名岷说,因为房利美和房地美严控“不查支出”,使得华人买房者的构造发作变革。已往,不查支出的占其公司全部的80%,如今不到20%。“今朝的买房者次要是有牢固支出的专业人士,如工程师、状师、医师、管帐师和修建师等”。亚洲人对等会资深衡宇参谋陈小君暗示,如今华人对所在的挑选也发作变革,很多人到华人较少、价钱较低的地域买房。

  一家中间的马宏惠流露,因为从两房不容易,一些华尔街的公家投资者捉住这个时机。这些公家投资者与小银行协作,从小银行那边收买这类房贷。不外,他们对首付请求较高,在35%至50%之间,利率超越5%,高于从两房出来的。

  纽约市立大学房地产学副传授沃尔基(Gerd Welke)以为,将来几年多是购房的好机会。如何才气申请到房贷呢?一些业者倡议,故意购房者如今就要做筹办。获得房贷有两个有用路子:一是多报税,由于正轨需求看已往两年的税表;二为多存钱。多付头期款,能够低落比例,申请房贷就比力简单。

  万荣地产掮客公司有515名地产掮客。老板潘小峰说,在已往几个月,他的公司地产掮客人数没有削减,可是成交的数目削减了。“由于很难,一些华人连屋子也不看了”。

  因为收紧,很多华人只得抛却买房。纽约几年前完工建立一个大型的共有公寓的开辟项目,有1000多个住房单元,从统仓、一卧、两卧到三卧等差别规格,售价从38万5000美圆到120万美圆不等。自2008年推出后,华人购置积极。至今为止,开展商共得到160多个购屋合约,卖主大多是华裔或韩裔。但近来,以华报酬主的60多位卖主,因申请不到,请求退回定金。

  两房不再发放不查支出的后,申请查支出的人增长了。马宏惠指出,已往华人购房者存在两种状况。一种是有牢固事情,支出较好,报税也高。这类人申请查支出的。一种是现金支出者。这些人由于报税低,就走不查支出这条路。如今,不查支出的截至了,查支出的相对增长了。

  陈小君暗示,如今年利率较低,约在4%阁下,一些华人买房为保本与安居。她说,已往华人想在华人较多的小区买房。可是,华人集合的和贝赛的房价曾经炒得很高,因而很多华人去华人较少的地域买房,如史泰登岛等。本地的屋子比纽约地区要低20%阁下。他们发明,纽约另有很多世外桃源。

  马宏惠以为,华人如今聪清楚明了,买房不范围于几个华人小区。温州移民和福州移民喜好购置三家庭的住房,即所谓的六六三式。这些屋子在和第八大道都要90多万美圆,可是在木边和艾姆斯特只需70多万美圆。因而,很多华人在这些处所买房。她说,一些福州移民在外州开大型自助餐店,赚了很多钱。这些人带着钱来到纽约,要买那些带有贸易用处的室第。“上面能够住人,上面带有店面,能够自用或出租”。有的华人本人没怀孕份,就请怀孕份的亲戚代买,等当前怀孕份再转过来。

  陈名岷暗示,如今房市欠好的次要成绩是大的经济欠好。因为各人都担忧将来,不敢消耗。但在买房方面,华人是一个破例。新美银行在纽约、新泽西州和加州设有分行。从几个分行的营业状况来看,在6月30日当局购房抵税的政策到期后,华人在尔后的购房数目有所降落,可是到了9月,购房数目又开端增长。

  陈名岷说,纽约增长最多。新移民购房特别积极。当族裔都在逃离房市时,华人却在入市。以医师、状师为主体的专业人士购房增长许多。他们有牢固的职业。很多人如今购置投资房,用于出租。因而,华人购房不断不退。

  马宏惠流露,如今一些中国和移民带着现金到纽约曼哈顿买房。一位纽约大学的华人家长花200多万美圆在曼哈顿买下一套初级公寓。家长把屋子先出租,方案比及孩子大学结业找到事情后再住。另外一位华人门生家长在曼哈顿哥伦布圆环(Columbus Circle)购置一套200多万美圆的公寓。这套初级公寓每个月的保持费要3、四千美圆,特地给孩子集会用。孩子十几个参与集会的美国同窗都惊呆了。

  11月14日,纽约天下日报举行举动,约请读者观光位于曼哈顿第63街邻近哈德森河滨的一栋初级公寓。当该报刊行部发起该大厦开辟商摆设一次华人观光时,建商摆设40个座椅。由于报名的人数超越这个数字,对方把坐位增长到80个。观光当天,坐位加到100个。可是,这些坐位远远不克不及满意150名华人观光者的需求。一名构造者流露,实践报名流数超越200人。本年3月,一位华裔买家以3320万美圆缔造出本年曼哈顿公寓买卖价钱之最的记载。

  《华尔街日报》10月13日报道,中国诞生、现为美国百姓的刘戴维(David Liu,音译)本年在美国几个州大手笔购置房产引入注目。现年50多岁的刘戴维约莫十多年前到美国,与太太住在洛杉矶郊区,女儿在美国读大学。他于客岁建立“尺度投资组合公司”(Standard Portfolios),便开端在美国投资房地产。本年早些时分,尺度投资组合出资2亿9600万美圆在德州和马里兰州买下16栋公寓楼。近来,他买下凤凰城七个小区的2759套公寓。报道流露,来自天下的竞标人共有181个,最初尺度投资组合公司被选中。

  已往,除美国大银行供给衡宇外,一些华资银行也供给衡宇,并且政策也比力灵敏,因而华人买房多能如愿。可是,一位华资银行的资深司理流露,美国国会做出决定,请求房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)从4月开端不再领受唯一支出证实的申请,而请求申请人必需供给两年的税单和近期人为证实。这个请求恰好打在很多华人软肋上。很多华人做小买卖,报税少。他们想买房,可是贷不到款。他举例说,假如申请人要购置一个50万美圆室第,其信誉分数是700分,请求自付额是25万美圆。可是,假如“你没有25万,就买不到这栋屋子”。

  该政策对华人影响较大。已往,福州移民、温州移民、潮州移民和台山移民十几个家庭连手,“本年是你买房,来岁是我买房,后年是他买房”。首付到达30%至50%。最初各人都买到房。如今,这类轮番买房的办法也不灵了。很多华人有钱想买屋子,可是买不到,招致房价降落。这位匿名的房贷司理以为,如今的政策限定“不查支出的”,有些矫往过正。“实践上,当局犯不着打消信誉方法,调解一下比例就好了”。

  他称,房市低迷有其汗青缘故原由。根据旧规,假如房市过分火爆,银行该当进步利率,低落数目,以拟制信贷过于收缩。可是,几年前大型银行却反其道而行之。房价上升后,利率其实不上升,以至有所降落,买房者将房价推到极限,最初招致房市瓦解。当局政策也影响到房市的兴衰。前几年,房利美、房地美和联邦室第办理局(FHA)包管的项目购置很多烂贷。有的人以至额是房价的115%,包罗衡宇的补缀费。一旦房价下跌,购房者就把屋子交给银行,本人走人。“这是房市危急的底子启事”。而华人差别,“屋子是华人的碉堡,对栖息之地城市极力庇护”。

  成果,很多银行开张。大银行则靠当局的支援支持,没有倒下。这些银行也是左手将衡宇收出去,右手再将房贷卖给两房。厥后,当局出资将两房收归己有,可是对经济影响甚大。本年4月以来,房价降落30%,利率该当降落以刺激买气,但利率却升到6.6%。陈名岷也以为,此次当局处置房市方法不当。

  很多华人以为,买屋子是最好的投资,由于房价会年年涨。可是,沃尔基却以为,假如从已往120年的汗青来看,把通货收缩的身分撤除后,美国的房价并未上涨。不外,由于所在差别,房价的变革也纷歧样。比方,曼哈顿的状况比力特别,由于地区狭窄,没有旷地能够盖房,因而房价上升较多。

  耶鲁大学经济学家席勒(Robert J. Shiller)设想出美国房价指数图。该图显现1890年直至2006年的房价(从2006至2010年5月的曾经补上)。房价是现存的尺度房价钱,不包罗新居。房价以1890年的价钱为基点,肯定为100,即10万美圆。图形显现,颠末通货收缩的调解,1920年的尺度房的价钱指数为6.6万美圆。从1997年开端,美国房价险些呈直线年,尺度房的价钱上升至19.9万美圆,即比1890年的房价上升了99%,尔后房价又险些呈直线下滑。从后补的虚线来看,房价将持续下跌,并向肇端点100点接近。

  该图的图说注释,在已往这120年中,美国房价有过20年的下跌期。当批量消费手艺在20世纪早期呈现时,房价缓慢下滑,不断到第二次天下大战前期,衡宇的需求增长,房价才开端上升。房市的繁华期始于1997年,指数上升83%。他的结论是:“撤除通货收缩身分的影响,在已往116年间,衡宇的代价险些没有变革”。

  陈名岷指出,如今华人房贷市场最大的成绩是,一些华人轻信他人的包管去申请当局的房贷补贴(TARP)。这些华人已往申请不查支出买下住房,可是因为赋闲或支出降落,感应付出艰难,就设法削减每个月的付出额。

  他说,有些人在报纸上登载告白,称能够协助付不起人减低房贷。这些华人在报纸上看到告白,就去找公司减低利率。可是,这些公司报告他们,为了契合当局的尺度,他们要有6个月迟付或不付的记载,才气拿到当局年利率2.9%的。他们根据请求付出这些人3000元效劳费。

  因而,这些华人屋主就根据他们的请求去做。可是,因为他们的迟付或不付衡宇,他们的信誉分数低落,“约有70%的人拿不到当局的低息”。成果是,他们既未得到低息,本人的信誉也坏了。他说,实践上,这个低利率不是永久的减低,而是几年后再规复到畴前的利率。“可是,这些华人就是这么轻信”。(韩杰)

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